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新形勢下房地産經濟持續發展

发布时间:2019-09-04 08:08

  【摘要】在我國國民經濟不斷發展的過程中,房地産經濟是非常重要的組成部分,其發展水平的高低直接影響到我國經濟發展的穩定性。因此,在新形勢下爲了推動房地産經濟更加持續健康的發展,便需要全面分析房地産市場經濟的發展規律,並根據房地産經濟發展的實際特點,堅持在遵循相關法律的基础上采取科学合理的措施,制定科学合理的发展规划。本文通过深入分析房地产经济发展弊端,并根据实际情况提出新形勢下房地産經濟持續發展的策略,旨在为提升房地产经济发展的水平提供可参考的资料。


  【關鍵詞】房地産;經濟;持續發展


  在近幾年市場經濟不斷發展的背景下,我國的房地産經濟呈現出蓬勃發展的態勢,整個房地産行業內部的競爭變得越來越激烈。因此,爲了推動房地産經濟持續發展,便需要采取科學有效的措施,讓房地産經濟朝著正規的方向發展,讓其在國民經濟中的重要作用充分凸顯出來。但是,在當前房地産經濟持續發展的過程中還存在著一系列的弊端,在一定程度上影響了房地産經濟的發展[1]。


  1、房地産經濟發展的弊端


  1.1資源的浪費


  雖然我國是資源大國,但是人均資源的占有率偏低,所以在房地産行業不斷發展的過程中,應該充分認識到節約資源的重要性,深入探究推動房地産經濟持續發展的路徑,准確把握資源消耗與房地産經濟發展之間的平衡點,有效提升資源的利用效率。但是,在當前房地産行業的發展過程中,資源浪費的現象非常嚴重,不利于房地産行業朝著良性的方向發展。


  1.2環境的破壞


  在之前房地産經濟快速發展的背景下,常常以犧牲環境的代價來實現房地産經濟的發展,注重眼前利益,惡意破壞生態環境,片面的追求建築面積的最大化,嚴重影響了房地産行業的綜合效益。這種粗放型的房地産發展模式導致整個房地産行業發展誤入歧途,對生態環境造成了不可挽回的損傷,不利于我國房地産經濟的長期健康發展,嚴重影響了我國國民經濟的穩定發展。


  1.3房地産供需關系不平衡


  在我國經濟快速發展的背景下,整個房地産行業也跟著水漲船高,呈現出供需關系失衡的現象。尤其是在人們生活水平不斷提高的背景下,對住房的需求不斷提高,促使一些房地産開發商盲目的追求建築的數量,而忽略了整個房地産市場的實際需求,直接導致很多建成的房子賣不出去,房屋的閑置率較高,這嚴重浪費了社會資源。這種現象不符合國家建築規定,不利于房地産經濟持續穩定的發展。


  2、房地産經濟可持續發展的對策


  2.1正確看待宏觀調控政策,掌握市場供求關系


  在房地産行業朝著非理性方向發展的時候,需要政府采取科學的調控政策,從銀行信貸、稅收和土地管理等幾個方面著手,讓整個房地産行業能夠朝著理性的方向發展。其中,住房是民生的必須品,且在當前成爲了重要的一種奢侈品,所以需要政府嚴格履行自身的職責,充分利用宏觀調控政策來打擊房地産投資者,有效約束和遏制房地産投資的行爲。


  在現代市場經濟快速發展的背景下,應該嚴格遵循市場經濟不斷發展過程中的供求關系規律,全面調查房地産行業的市場需求,盡量避免房地産經濟發展過程中出現不顧供求關系而盲目搞建設的現象。因此,爲了推動房地産經濟更加持續穩定的發展,便需要全面進行房地産市場調查,深入了解房地産市場的需求狀況,盡量根據需求展開建設。只有這樣才能夠保證房地産開發和需求呈現出平衡的現象,避免房地産行業出現嚴重的浪費現象,從而推動房地産市場朝著可持續性的方向發展[2]。


  2.2堅持與資源環境相協調,做好建築行業規劃


  在我國房地産行業不斷發展的過程中,浪費問題是最大的缺點,所以在今後房地産經濟不斷發展的背景下,應該始終堅持“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的發展方針。其中,在購買建築材料的過程中,應該對建築工程所需的材料全面進行評估和規劃,盡量用多少就購買多少。其次,在新形勢下的房地産行業發展過程中,應該強化房地産的成本控制,量材而用,避免出現材料普漲浪費的現象。同時,在房地産土地的利用過程中,應該充分認識到節約土地的重要性,嚴格遵循設計的標准,准確測量好各個建築物之間的間距,並根據當地的地理和地形條件,統籌制作房地産行業的發展規劃,以便能夠在充分利用每寸土地的基礎上進行合理建設,以便爲推動房地産經濟持續健康發展創造良好的條件。


  2.3完善房地産金融體系,促進房地産經濟持續發展


  在房地产经济不断发展的过程中,通过建立房地产金融体系对推动房地产经济持续发展具有非常重要的现实意义。因此,通过全面分析当前房地产金融的发展情况,需要合理的调整房地产行业的贷款结构,并根据消费贷款的额度进行针对性设置,切实解决房地产金融体系中的资金来源和流动等问题[3]。尤其是在当前房地产行业的发展阶段中,住房抵押贷款市场还处于起步阶段,所以需要根据广大居民的实际情况进行深入分析,逐步建立起房地产二级市场,优化房地产结构,从而促进房地产市场与现代社會资本市场紧密结合起来,促使房地产经济与房地产金融能够相互配合,从源头上解决房地产行业发展过程中的资金问题。


  2.4加強房地産體制改革力度,推動房地産經濟持續發展


  准确定位房地产市场一直是房地产体制改革工作的开展重点。房地产经济是我国经济领域所不可或缺的重要组成部分,而房地产经济的增长,对社會经济的发展具有突出的作用,这充分凸显出了房地产经济的重要地位。然而,人们对房地产经济的审视往往仅是将目光集中在了房地产行业本身的经济效益之上,但忽略了房地产的社會功能。因此,为实现对房地产行业的有效调控,则必然要在关注房地产的经济性同时从公益角度去审视其社會功能。以此方能有效避免因政策变动而导致房价出现报复性反弹的情况。而从最根本的角度上来看,房地产周期的主要投资结构具有重要的推动作用,而加大对房地产市场的研究,将能确保房地产投资与时下的功宏观经济发展规模相适应,从而避免房地产投资与现实相脱离。


  總之,房地産經濟無疑是我國國民經濟發展過程中的重要組成部分之一。因此,相關部門必須要致力于房地産經濟先關法律法規體系的健全並針對我國房地産經濟發展的現狀與未來走勢展開深入的分析與研究,繼而積極制定出有針對性的長期發展計劃來維護我國房地産經濟的發展健康與穩定。

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